מרכז העיר תל אביב עתיד להתשנות בעשורים הקרובים. העיר תיאלץ לתת מענה למגמת העיור הקיימת בעולם, להתפתח ולשנות את אופיה המוכר.

 

ערים רבות בעולם, שהפתחו באופן טבעי במשך מאות שנים, מקיימות בתוכן תופעה דומה - ליבה עירונית מרכזית המהווה מוקד דינמי המאפשר נוחות תיפקודית להולכי רגל, תושבים ומבקרים כאחד. 

 

בשנת 2003 הכריזה ועדה של אונסק״ו על אזורים מסויימים בתל אביב כאתר מורשת עולמית בשם ״העיר הלבנה״. מבנים בעלי ערך אדריכלי היסטורי ומרקם בעל חשיבות הראוי לשימור. אך למעשה הגבולות הללו אמורפיים ומאות מבנים נוספים לשימור אינם נכללים בהגדרה זו. הכרזה זו תרמה רבות למיתוג העיר, אך לדעתי יצרה בעייה בהמשך ההתחדשות העירונית העתידית, כתוצאה מהגבלות בניה ושימור מחמיר.

 

הפרוייקט מגדיר גבול חדש בתוך העיר תל אביב, התוחם ליבה עירונית היסטורית. העיר ההיסטורית של תל אביב תשמור על מרקמה הייחודי, ומחוץ לה, העיר תתפתח ותצמח באופן טבעי.

 

אזור ההתערבות נמצא בין שני עוגנים מרכזיים בעיר: כיכר הבימה וכיכר רבין. האזורים הללו של שדרות חן, רחוב אבן גבירול והבלוקים ביניהם, הנמצאים בתוך הגבול, יהוו מרכז עיר חדש של תל אביב המהווה תווך בין העיר ההיסטורית לעיר החדשה.

 

המרקם החדש שמתוכנן מאפשר התפתחות בכמה אופנים, בעזרת שפה עיצובית גמישה. מבנים חדשים הכוללים יחידות דיור לצד יחידות עם שימושים ציבוריים בתוך הבניינים עצמם וחללים ציבורים פתוחים המעודדים תנועת הולכי רגל. בנוסף, מבנים קיימים שיישארו ויישמרו, ולצידם יתחברו מבנים חדשים היוצרים ערוב שימושים בכל הבלוק. המרחב שיווצר יהווה צורת מגורים חדשה במרכז העיר תל אביב, שתגדיר מחדש את פני העיר בראייה עתידית.